Slik gjør du boligen klar for visning

For en boligselger kan småting og detaljer virke uvesentlig når man skal selge en bolig for millioner av kroner. Men små ubetydeligheter kan faktisk bety mye i en salgsprosess.

Å rigge boligen skikkelig før fotoopptak og visning kan utgjøre en reell forskjell. Det handler om å gi potensielle kjøpere en god magefølelse når de ser boligen for første gang, slik at de får lyst til å legge inn bud.

Som regel er det ikke så store investeringer som skal til for å gi hjemmet den lille ”wow-faktoren” som gjør at andre får lyst til å bo der selv.

En balansegang

Oppussing av kjøkken og bad er imidlertid kostbart, og det er ikke sikkert at man får igjen pengene ved så store investeringer.

Et par malingsstrøk i nøytrale farger derimot, samt fiksing av lister eller håndtak som er blitt nedprioritert gjennom årenes løp, vil garantert gi interessentene et bedre førsteinntrykk av boligen din.

Nedenfor får du praktiske sjekklister for hva du bør tenke på før bildene tas til salgsoppgaven og før du inviterer til visning.

Før fotografering 

1. Har du mye møbler, fjern noen av dem slik at det blir enkelt å få et godt inntrykk av selve rommene.
2. Småting og krimskrams ser rotete ut på bilder, velg derfor få og store pyntegjenstander. Har du ikke dette selv, lån av venner og familie!
3. Oppvaskmidler, kjøkkenhåndklær og kluter bør fjernes, og med mindre det er snakk om et fristende fruktfat, bør alt av gjenstander på kjøkkenbenken plasseres i skuffer og skap.
4. Personlige bilder, samt timeplaner og magneter, på kjøleskapsdøren kan med fordel ryddes bort.
5. Lekre sofaputer (nye eller lånte) som matcher møblene du allerede har, levende stearinlys, friske blomster og/eller et fruktfat skaper liv i et stuebilde.
6. Fyring i peisen gir god stemning.
7. Invester gjerne i et par delikate, nye badehåndklær, samt en telysholder eller en blomst til badet.
8. Senger tar seg best ut med ensfargede, nøytrale sengetepper og noen enkle pynteputer.
9. Finn frem hageputene, plant noen blomster og gjør det hyggelig ved inngangen, på verandaen og/eller i hagen.

Kjøpe ny bolig? Test Sparebanken Sørs boliglånskalkulator!

Før visning

1. Både lyd, lukt, hva du ser og hva du berører betyr noe på en visning.
2. Regelen om rene linjer gjelder like mye på visningen som under fotoopptaket.
3. Alle liker grønnsåpelukt! Luft godt og gjør skikkelig rent i hele boligen.
4. Klissete overflater eller håndtak er guffent; berøring er også en sans!
5. Vask vinduene slik at interessentene ser på utsikten og ikke på støv eller skitt.
6. Be naboen pent om å droppe kanteklipping eller trommeøvelser den timen du har visning; folk liker å ha rolige omgivelser når de vurderer en bolig.
7. Tenn stearinlys og/eller peis dersom været/temperaturen tilsier det, men husk at et veldig varmt rom kan være ubehagelig når man kommer utenfra.
8. Kjæledyr bør ikke være hjemme, interessenten kan være allergisk.
9. Skal du som selger være tilstede på visning, kle deg pent og opptre profesjonelt. Joggedress, spising eller TV-titting gir inntrykk av at man ikke tar kjøper på alvor.
10. Sist, men ikke minst; lykke til med salget, og ring gjerne en Sørmegler for å få konkrete råd om akkurat din bolig!

Skrevet av
Meglerne Siren Skomedal og Even Nyheim Guttormsen i Sørmegleren

Dette bildet viser hvordan det selvfølgelig ikke skal se ut ved fotografering eller visning...