Hva må du sjekke ved overtakelse av bolig?
Enten du skal overta en leilighet eller et stort hus, er det viktig at du sjekker boligen godt.
På overtakelsesdagen skal du og selger gå igjennom boligen sammen og bli enige om at boligen er som den skal.
Det er vanlig å bruke en overtakelsesprotokoll; et dokument som du og selger må fylle ut og til slutt signere. Det fungerer som dokumentasjon på at du har overtatt boligen.
Sett av godt med tid til å gå igjennom boligen, og ikke signer før du har sjekket at alt er slik dere avtalte. Hvis det mangler noe, eller rengjøringen er dårlig, bør du vente med å signere. Du kan nemlig ikke klage hvis du har skrevet under på at alt er i orden.
Sjekkliste ved overtakelse
- Sjekk at leiligheten er godt nok vasket.
- Sjekk at det som er avtalt følger med.
- Les av vann- og strømmåler, og noter det i overtakelsesprotokollen.
- Sørg for å få alle nøkler til boligen – også garasje, boder og liknende.
- Få selger til å vise deg postkasse, søppelkasser og eventuelle fellesarealer.
- Spør hvordan tekniske funksjoner virker
- Fordel eventuelle fellesutgifter hvis du overtar boligen midt i en måned.
- Signer protokollen til slutt, etter at eventuelle feil og mangler er skrevet ned.
Det kan være lurt å notere deg spørsmål du har før overtakelsen. Det er fort gjort å glemme hva du egentlig lurte på når du står der med mange tanker, og kanskje er litt spent.
Er utvasken gjort ordentlig?
Utvasken er det vanligste punktet å være uenig på ved overtagelse, så sjekk grundig om det er godt nok for deg. Er det rent i kjøkkenskap, stekeovn, sluk og alle kriker og kroker? Hvis ikke selger har gjort dette skikkelig, kan du be om at det blir gjort på nytt.
Har ikke selger mulighet til å gjøre en ny utvask innen rimelig tid, har du krav på prisavslag tilsvarende kostnaden på en utvask. Noter summen i overtakelsesprotokollen.
Du har funnet en mangel
Bør du klage? Det kan hende, men først bør du forsikre deg om tre ting:
- Salgsoppgaven: Hvis mangelen står beskrevet her, har du lite å vinne på å klage.
- Koster det over 10 000 kroner å fikse? Som kjøper må du selv betale for det som koster under 10 000 kroner.
- Normal slitasje, eller store feil? Hull etter spikere og vanlige bruksmerker må du regne med, og det vil ikke hjelpe å klage. Men mangler du ikke kan forvente, slik som lekkasjer, defekt ventilasjonsanlegg, skjeggkre eller andre skadedyr, kan være verd å klage på.
Ved store feil eller mangler, kan du velge å holde tilbake penger fra oppgjøret. Det sikrer at det er penger til å fikse problemet dersom klagen din fører frem.
Hvis det som skal følge med av løsøre ikke er på plass, har du krav på kompensasjon tilsvarende prisen på dette.
Skriv ned alt av mangler og feil i overtakelsesprotokollen.
Andre ting å huske på ved flytting
- Meld flytting, både til Folkeregisteret og Posten.
- Tegn abonnement for strøm, TV og internett i ny bolig og si opp det gamle.
- Tegn innboforsikring og eventuelt husforsikring.
- Bytt fastlege hvis du flytter langt.
- Meld fra til banken din.
- Endre adresse i kontoer på nett, slik som nettbutikker.
- Benytt anledningen til å kvitte deg med ting du ikke trenger. Selg det på finn.no og bruk inntekten til det du trenger i ny bolig. Eventuelt kan du sette pengene i fond, BSU eller på bufferkontoen.
